时间: 2024-12-31 14:34:35 | 作者: 火狐app免费下载
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项目最大的亮点就是产品，容积率仅2.7，旁边的环境很不错，而且户型设计出彩。
此外天河荟聚全国精英，是全市学历最高区域，土地价值至高，土地供应稀缺，房价涨幅领先全城。
联投·文津府定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，近邻珠江新城CBD/金融城CBD/科学城CDB。
同时优渥难得的城市生态，区域绿化率高达42.7%，每500米临公园或园区绿地，从“宜居”到“宜距”，无缝切换城市商务场与生活场。
湖北联投，成立于2008年，湖北省省属大型国有控股公司，聚焦“三全三商”功能定位，深耕湖北“都市圈”，布局全国“核心区”，中国企业500强第354位
交通：近邻地铁19号线号线期姬堂站，与鱼珠隧道(规划中)，实现与珠江新城的瞬时切换。
项目周边目前是没有地铁的，最近的21号线号线都去到了几公里外了，步行完全不现实，只可以通过其它交通工具接驳，所以这个盘不太适合依赖地铁上下班的买家
社区自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园等幼教配套，独立安全，满足就近学前教育需求。
对望百年名校执信中学，重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在90%以上！(数据来源:广东中学生大本营)
执信中学为广东省10大名校之一，该校区是执信中学的第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，重本升学率排名全省前五。
据天河区2022年最新的招生方案，执信中学天河校区计划招生10个班，其中7个班面向体育东教育集团均和小学等珠吉街道内的公办小学。
清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等国内外顶级名校环绕，成就远大前程。
华阳奥体东小学作为一所优质的学校，其教育质量和师资力量在广州市内享有良好的声誉。
联投文津府能够正式对口这所学校，无疑为项目的购房者提供了更加优越的教育资源，也逐步提升了项目的吸引力和价值。
内拥“三面环山”：大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米。
外揽“1+4公园”：山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园。
项目规划“一轴两心三节点六境园韵”低密奢境，一景观主轴，两大中心花园，三大榕树林下空间，匠造一座自然生长的家园。
携手美国 IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师共同打造，前置运营城市生活美好复合平台“新山书屋”，交织“阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙”等场域，让拥有共同价值观的人凝聚在一起。
未来在榕下，人类能聚会、闲坐、交谈、思考，在美好的生活场域中，留下重要而宝贵的记忆。
【八大生活空间】儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间
从生活体验出发，打破传统车库阴暗、矮仄的局限，设计全明精装地库，即便深夜归来，始终有一盏为你亮起的灯，明亮、安心
首层7米挑高精装大堂，雅致大方，大面积的通透设计，淬炼生活的尊崇与仪式感
周边荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货，云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，咫尺享受核心高端配套。
楼型48°设计，形成极致景观视野，目之所及皆风景；双轴景观中轴，一轴历史人文生活轴线，一轴珠江新城CBD与黄埔新城磅礴天际线，一览无余
风雨连廊以整个大区设计为主线串联起一连串归家空间：社区入口、山前榕下、多元功能架空层……成为划分景观空间的重要元素
户型最大的亮点是：90~100%的得房率，3.1米的层高，以及房间次卧都是全景落地窗
建面108平3＋1房，四开间朝南，近6米的南向阳台，270度景观，LDKB一体化设计，5.9米的大方厅，奢阔大主套设计，配置南向大飘窗，独立卫浴，L型衣帽间
建面128平四房，L型独立玄关，还做了8米的L型阳台，四开间朝南，餐厅也打造了全景飘窗，实现南北对流
建面140平4＋1房，同样四开间朝南，南向采光面达到了15.7米，南北双阳台，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗
建面165平4＋1房大平层，双阳台南北对流，四开间朝南，中式厨房＋独立西式岛台，三面望山景，朝南面宽达到17.4米，近9米的L型景观阳台，双主套设计，南北对流，主卧同样270度折叠屏飘窗
全屋统一高定奢装标准，极致考究精工细节，臻选知名品牌软装，预留个性化设计空间，给予客户最体贴的关怀
结合南方潮湿气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板+国际一线品牌中央空调+国际一线品牌新风系统，彻底告别回南天。
要知道，光是全维多层防潮护墙板，造价就远超一般的墙漆、墙纸，一般只在别院产品能见到，当然，其防潮性、隔音降噪能力强。
而且，文津府还根据不同空间，精心搭配了皮质、木质等多种材质饰面，防潮的同时，颜值也拉满，从细节处提升居住的品味。
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2024年以来，与新房市场一致，二手房同样经历了三轮成交规模的反弹期：年初1月、年中6-7月、以及10月。
1月份回升幅度最高，同比增加50%，更多的还是由于2023年疫情刚刚解封、基期数值较低，以及春节错期的影响。
年中回升幅度其次，同比增加33%，受益于“517”新政降首付、降利率及地方限制性政策宽松推动。
10月回升幅度最小，同比增加24%，得益于“四取消、四降低、两增加”政策组合拳、地方政策落地、企业高品质的产品加推对需求侧信心的提振。
不同于新房市场十月的优异表现，二手房成交反弹幅度为何不及年中？是哪些城市、哪一些类型项目“拖了后腿”？
分城市表现来看，10月同比增速较年中上升的有：深圳、北京、武汉、合肥四市。9月末以来的政策宽松，对这些城市二手房成交均起到了明显的推升作用。
其中深圳表现最为抢眼，10月份二手房交易量同比增幅达到107%，增速较年中提升了30个百分点，较历史高点（2021年均值）也增加了83%。2024年以来，深圳二手房市场成交规模持续放量，除2-3月之外，均维持同比正增，且在年内的三轮成交反弹期中，深圳成交增幅均领涨样本城市，年中的社保年限三转一、9月的非核心区购房无需社保等政策推出，加速推动外来常住人口积压住房需求的释放，大幅度的提高了深圳二手房的市场热度。
此外武汉表现也需要我们来关注，年中武汉二手房成交尚且同比回落3%，但到了10月份却由降转增，同比大幅度增长47%。9月末“汉十条”发布，对2024年四季度新购新建商品房，按首套房认定申请贷款，并促进“以旧换新”新房消费，在提振新房交易的同时，也大大促进了二手房成交。
增速下降的城市方面，重庆、南京、苏州等城市新政效果更多的还是利好新房市场，对而二手房市场提振作用有限。不过从产品类型角度来看，刚需类产品交易量仍较为稳定，比如南京10月份200万以下二手房成交约4100套，同环比均保持正增。
至于天津和西安方面，一种原因是由于新房市场表现更佳，如天津10月全面取消限购、限售、限价，大幅推升了超高的性价比和无竞品新房项目的去化速度，另一方面是受基数值过高影响，2023年以来两地二手房交易规模走势明显好于其他样本城市，对比新房交易峰值的2021年来看，2024年10月份两市二手房交易量均较2021年有所增长，其中西安二手房交易量更是较2021年平均增长了90%。
在年初和年中，交易量同比增幅最大的均为改善和高端项目，到了10月份，同比增幅最快的则转变为刚需类项目。
与年中相比，改善、高端类项目同比增幅分别下降了13和19个百分点，而刚需类项目增幅仅下降了5个百分点。
导致10月份二手房同比增速下降的原因，更多的还是由于改善、高端、顶豪类的增速下降所致。
结合10月新房市场走向来看，各城市高品质项目均取得了优异的成交表现。比如深圳的深业上城学府、鸿荣源珈誉玖玺，上海的融创外滩壹号院、青溪雲邸等等项目均在10月份取得了上佳的去化率数据。
在年内历次反弹期中，刚需项目成交占比均在小幅稳步提升，10月份刚需类新项目平均成交占比51%。对比年中成交份额，北京、深圳、上海、广州刚需类项目提升幅度较为显著，其中北京、上海、天津刚需类项目二手房成交占比均超过六成。
比如北京通州的杨庄南里、上海松江新城的松南城善德苑、广州从化的珠江国际城、深圳龙岗的龙珠花园等刚需项目，2024年10月流速同比增幅均超过100%。
至于刚需类项目成交占比下降的城市，二手房成交动向表现也大多不佳。除武汉得益于“汉十条”新政推动，同比大幅转增之外，苏州、南京、重庆10月份二手房交易量均为同比下降。
2024年10月，二手房成交占比65%，较9月份骤降5个百分点，更低于年初和年中交易份额5个百分点以上。（6月份受企业业绩结算和新房项目集中备案的影响，一手房成交占比偏高）。由此推论，二手改善、高端类项目“回落”的同比增幅，正在被新房市场所承接，再加上购房门槛降低带来的优质首置客群。2024年四季度，一手房终于迎来了二手房交易份额的反哺。
2024年10月，多数城市二手房成交占比出现下降，典型如广州、重庆、苏州、天津降幅更是超过5个百分点，典型如重庆10月新房成交环比翻番，分流了大量购房客群，导致二手房成交出现量价双降。
而二手房成交占比并未下降的，则是杭州、上海、西安等年内新房去化表现已然较好的城市。
一二手房成交的发展的新趋势，终归是休戚相关的。前些年二手房承接了大量刚需刚改，如今一手房又在重新夺回更多高品质住房需求。最近三次成交反弹期中，二手房增速连连下降的另一面，也恰恰是一手房同比的努力回正。
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